О компании Продукция Строительство Контакты

Российская Федерация

Открытое акционерное общество

«Октябрьский домостроительный комбинат»

165210 Архангельская область, Устьянский район, п.Октябрьский, ул. Магистральная, 18 ИНН 2922000280
Тел. 5-13-34, факс 5-12-44  ( в ред. от 05.03.2009 г.)

Изменения № 1
в проектную декларацию от 05.03.2009 г.
строительства 8-ми квартирного двухэтажного жилого дома на ул.Ломоносова

• Внести изменения в проектную декларации и читать в следующей редакции:

I . Информация о застройщике.
Открытое акционерное общество «Октябрьский ДСК» создано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об акционерных обществах», другими законодательными актами Российской федерации. ОАО «Октябрьский ДСК» зарегистрирован Администрацией муниципального образования «Устьянский район» 02 февраля 1993 года. Регистрационный номер 104, ИНН 2922000280, КПП 292201001
Учредители (участники) с указанием процента голосов, которым обладает учредитель в органе управления, имеющие более 5 % голосов: физические лица: Воробьева Ольга Дмитриевна- 48,6 % голосов, Воробьев Роман Васильевич – 48,6 % голосов.
Общество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, отражаемое на его самостоятельном балансе. Полное фирменное наименование Общества: Открытое акционерное общество «Октябрьский домостроительный комбинат», сокращенное фирменное наименование: ОАО «Октябрьский ДСК».
Генеральный директор: Воробьев Роман Васильевич, действующий на основании Устава.
Местонахождение ОАО «Октябрьский ДСК»: Российская Федерация, 165210, Архангельская область, Устьянский район, поселок Октябрьский, улица Магистральная, дом 18.
Режим работы застройщика: с 8.00 до 17.00 по будням. Обед с 12.30 до 13.30 ч. Суббота и воскресение – выходные.
Уставной капитал Общества составляет 212 640 (Двести двенадцать тысяч шестьсот сорок) рублей. Он состоит из 10 632 (Десяти тысяч шестьсот тридцать двух) обыкновенных именных акций, приобретенных акционерами (размещенных акций). Номинальная стоимость акций составляет 20 (двадцать) рублей.
Предметом деятельности общества является:

• производство строительных деталей;
• строительно-монтажные работы, автотранспортные грузовые перевозки;
• заготовка и переработка древесины;
• эксплуатация горных производств и объектов;
• торговая и торгово-посредническая деятельность;
• услуги общественного питания и хлебопечения;
• другие виды хозяйственной деятельности, за исключением запрещенных законодательными актами Российской Федерации, в соответствии с целью своей деятельности.

ОАО «Октябрьский ДСК» имеет лицензию на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом , № ГС-2-29-04-27-0-2922000280-001393-5, выданную 05 сентября 2005 г. Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Область действия лицензии: территория Российской Федерации, срок действия лицензии – до 05 сентября 2010 года.
За последние пять лет был построен и сдан в эксплуатацию жилой дом по адресу:

• п. Октябрьский, ул. Ломоносова, 8, 12-ти квартирный дом, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 4 квартал 2006 года, фактический ввод в эксплуатацию 27 декабря 2006 г.
• п.Октябрьский, ул.Ломоносова, 6 Б, 12-ти квартирный дом, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 1 квартал 2007 года, фактический ввод в эксплуатацию 09 октября 2007 г.
• п.Кизема, ул. Терешковой, 12-ти квартирный дом, срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - 3 квартал 2008 года, фактический ввод в эксплуатацию 29  декабря 2008 г

Согласно бухгалтерского баланса по состоянию на 10.12.08 г.

• Денежные средства составляют -  330 тыс. руб.
• Финансовый результат –  +150 тыс. руб.
• Кредиторская задолженность – 41300 тыс. руб.

Документы доступны для ознакомления в офисе компании.
II . Информация о проекте строительства
Цель проекта строительства – строительство восьмиквартирного жилого дома 2-х секционного 2-х этажного.

1. Рабочий проект строительства дома выполняется в один этап. Начало строительства: август 2008 года, окончание - 3 квартал 2009 года. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2009 года. Срок реализации проекта строительства – август 2008 года по 3 квартал 2009 года.
2. Имеется разрешение на строительство 8-ми квартирного секционного жилого дома № RU 29524000-54  от 25.06.2008г.
3.  Права застройщика на земельный участок: ОАО «Октябрьский ДСК» является арендатором земельного участка для строительства 8-ми квартирного жилого дома. Собственник земельного участка - земельные участки находятся в государственной собственности (разграничение государственной собственности на землю не проведено). Постановление главы муниципального образования «Октябрьское» Устьянского района Архангельской области № 149 от 18 марта 2008 г., и договора аренды № 48 от 18 марта 2008 г., зарегистрированного 09 июня  2008 г. в Управлении федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО, № регистрации 29-29-21/003/2008-435, кадастровый номер 29:18:100104:0059. Границы и площади земельного участка, предусмотренные проектной документацией - площадь предоставленного застройщику земельного участка для строительства - 0,081 га.

Границы земельного участка, предусмотренные проектной документацией:

На юге – с тепломагистралью «Сосенки».
На севере – с 8-ми квартирным 2-х этажным жилым домом по адресу: ул.Ломоносова, д.3.
На северо-востоке – с детским садом «Аленушка».
На западе  – с 8-ми квартирным 2-х этажным жилым домом по адресу: ул.Ломоносова, д.6.  

4. Местоположение 8-ми квартирного жилого дома:  по улице  Ломоносова, примерно в 30 метрах по направлению на восток от ориентира: обл.Архангельская, р-н Устьянский, п.Октябрьский, ул.Ломоносова, дом 6.
5. Oбъемно - планировочное решение 8-ми квартирного жилого дома   - типовой 2-х этажный жилой дом из двух секций; прямоугольный в плане с размерами 36 х 8,4 м в осях, с лоджиями, с холодным чердаком и техподпольем. Высота жилого этажа – 2,7 м.
   В каждой квартире предусмотрены:
• кухня площадью 7,6 м2
• раздельный санузел и ванная комната
• прихожая площадью более 9,0 м2
• лоджия 4 м2 .
• Жилой дом  запроектирован с набором двух- и трехкомнатных квартир.

Квартиры сдаются без отделки с выполнением следующих работ:
• устройство перегородок по усеченной схеме: перегородки, ограждающие санузлы и кухни – на полную высоту помещений, прочие перегородки – «обозначаются»;
• установка оконных блоков с двухкамерными стеклопакетами;
• устройство остекления балконов;
• установка входной двери в квартиру;
• монтаж системы отопления;
• ввод в квартиру силовой электрической линии с установкой внутриквартирного щитка;
• монтаж стояков систем горячего и холодного водоснабжения с этажными отводами (внутриквартирная разводка не выполняется);
• монтаж стояков системы канализации с этажными отводами, оканчивающимися заглушками (внутриквартирная разводка не выполняется);
• монтаж системы естественной вентиляции;
• монтаж пожарной сигнализации;
Все последующие работы по доведению квартиры до полной готовности выполняются будущим владельцем за свой счет своими и/или привлеченными силами.

6. В состав 8-ми квартирного жилого дома входит:
• 4 трехкомнатных квартир общей площадью 249,68 м2, площадь: 62,42 м2, 62,42 м2, 62,42 м2, 62,42 м2,
• 4 двухкомнатных квартир общей площадью 215,68 м2 , площадь: 53,92 м2, 53,92 м2, 53,92 м2, 53,92 м2,
• места общего пользования (лестница, коридор, тамбур) – 77,52 м2

Схема расположения квартир на 1 и 2 этажах  приведена в Приложениях № 1 и 2 к проектной декларации.
Площадь застройки – 350, 4 м2
Строительный объем:
- надземной части – 1735, 66 м3
- подземной части – 58, 27 м3
Общая площадь квартир – 465, 36 м2
Жилая площадь квартир – 257, 04 м2
Общая площадь здания –   519,26 м2

• Элементы благоустройства:  проектом предусмотрено:

- покрытие из асфальтобетона для проездов;
- покрытие из асфальтобетона для тротуаров;
- озеленение
Все квартиры и нежилые помещения передаются участникам долевого строительства (покупателям квартир) застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.  Предполагаемы срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося 8-ми квартирного жилого дома – 3 квартал 2009 г.
Состав общего имущества в комплексе, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом.
8. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома:
Согласно сметы существующего проекта строительства 12 815 030 (двенадцать миллионов восемьсот пятнадцать тысяч тридцать) рублей.

• Финансовые риски:

1. риск потери прибыли, связанный с невозможностью продажи квартир в построенном доме по запланированной цене -10,5%.

Прочие имущественные риски:

• риск привлечения к ответственности строителей перед третьими лицами -8% ;

3. риски, связанные с гражданскими волнениями, действиями властей или т.п. - 9%.

Меры по добровольному страхованию застройщиком финансовых и прочих рисков при осуществлении застройщиком строительства:

• меры по добровольному страхованию застройщиком рисков не принимаются.

10. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в госприемке объекта :

• застройщик - ОАО «Октябрьский ДСК»
• эксплуатационная организация – МУП ЖКХ «Октябрьское», ООО «Устьянские тепловые сети», ООО «Устьянские коммунальные системы».
• генеральный подрядчик - ОАО «Октябрьский ДСК».
• отдел архитектуры и градостроительства МО «Устьянский муниципальный район» .
• Устьянский РЭС.

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные работы

• Генподрядчик ОАО «Октябрьский ДСК»

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: Залог  в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома нет.

 

Генеральный директор
ОАО «Октябрьский ДСК»                                                                                    Р.В. Воробьев

 

 

 

О компании Продукция Строительство Контакты

Хостинг от uCoz